Официальный сайт
Архив новостей
Июнь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Росреестр ЯО

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

В рамках реализации мероприятий по информированию референтных групп о целевых моделях «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в среду, 21 июня, специалисты Управления Росреестра провели рабочее совещание с представителями застройщиков г. Ярославля.

На встрече обсуждались актуальные вопросы, возникающие при проведении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и договоров долевого участия, а также реализация положений 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и 102–ФЗ «Об ипотеке», взаимодействие с уполномоченными на осуществление государственного контроля в области долевого строительства, органами исполнительной власти г. Ярославля и Ярославской области.

Управление Росреестра по Ярославской области с 2015 года осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. На сегодняшний день с помощью информационных сервисов Росреестра можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН, осуществить предварительную запись на прием, воспользоваться фондом данных кадастровой оценки, проверить статус запроса заявителя и ознакомиться с публичной кадастровой картой, воспользоваться «личным кабинетом» кадастрового инженера и др.

С 2016 года Управление Росреестра по Ярославской области реализует обучающий проект «Школа электронных услуг». В рамках проекта специалисты Управления в форме мастер-классов с использованием электронных презентаций обучают пользованию информационными сервисами Росреестра.

Пройти обучение в «Школе электронных услуг» могут все желающие, для этого необходимо оставить заявку по телефону : 73-98-54.

Ждем Вас в «Школе электронных услуг»!

Управление Росреестра по Ярославской области информирует о том, что на территории области проводится обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих. С этой целью Росреестр заключил соглашения о сотрудничестве со следующими учебными заведениями:

– Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Региональный образовательный центр».

– Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ярославском государственном университете им. П.Г. Демидова».

– Негосударственное образовательное учреждение «Академия личной охраны».

В первом полугодии 2017 года специалисты Управления приняли участие в приеме двух теоретических экзаменов у 23 лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Е.В. Давыдова

В соответствии с положениями действующего законодательством в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения двух существовавших ранее реестров: Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, которые в настоящий момент объединены в один государственный информационный ресурс.

Все записи ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности значительно повысили уровень защиты сведений.

Полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРН наделен филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области.

Одной из форм предоставления сведений, которые содержатся в реестре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которых данные сведения внесены в реестр.

Это могут быть копии межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, иных документов.

За 1 квартал 2017 года филиалом кадастровой палаты было предоставлено 553 копии документов, содержащихся в ЕГРН, из них: физическим лицам было предоставлено 23, юридическим лицам – 73, судам и правоохранительным органам – 457 копий документов.

Получить копии документов можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или направив запрос утвержденной формы в филиал кадастровой палаты посредством почтового отправления по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14 а.

Порядок предоставления сведений реестра недвижимости, форма запроса, способы его направления определены Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Так копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме -500.

Таким образом, заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле. Стоимость копий иных документов составляет 400 и 200 рублей соответственно.

В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника филиала кадастровой палаты. Документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу.

Следует отметить, что копии документов предоставляются только правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог.

На основании одного запроса предоставляется один документ.

Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

Управление Росреестра по Ярославской области информирует о том, что в соответствии с Законодательством, в рамках осуществления государственного земельного надзора, должностными лицами Росреестра систематически проводятся административные обследования объектов земельных отношений.

Проведение административного обследования объектов земельных отношений осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений и принимается решение о проведении внеплановой проверки.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области С.В.Евстигнеева

В настоящее время набирает популярность среди должников такой способ освобождения от долгов, как признание себя несостоятельным (банкротом). Однако, при обращении в арбитражный суд нужно иметь в виду, что существуют такие обязательства, от исполнения которых не будет освобожден гражданин, даже прошедший через «тернии» процедур несостоятельности. К таким обязательствам относятся следующие:

1. о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

2. о выплате заработной платы и выходных пособий;

3. о возмещении морального вреда;

4. по уплате алиментов и иных, неразрывно связанных с личностью кредитора (по уплате рентных платежей, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением и др.);

5. обязательства, возникшие после принятия заявления о признании гражданина банкротом.

Перечисленные виды денежных обязательств могут включаться в реестр требований кредиторов и погашаться в ходе процедур несостоятельности. Если по результатам проведения процедур банкротства указанные требования не были погашены, то арбитражным судом на остаток задолженности выдаются исполнительные листы, которые могут быть предъявлены кредитором к взысканию в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если кредиторы по вышеуказанным денежным обязательствам не заявили о них в деле о банкротстве должника, то данные требования будут сохранять свою силу после завершения процедуры реализации имущества гражданина.

специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Артемьев Д.Ю.

Федеральная кадастровая палата по Ярославской области в помощь гражданам при совершении ими сделок с недвижимостью, а также в целях предотвращения мошеннических действий в сфере государственной регистрации недвижимости обращает внимание заявителей на необходимость получения наиболее полной информации перед сделками.

С этой целью любое заинтересованное лицо может воспользоваться возможностью получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), заказав выписку об интересующем его объекте недвижимости.

ЕГРН содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о субъекте права, о зарегистрированных правах, сделках и ограничениях (обременениях) – арестах.

Для получения выписок необходимо обратиться с запросом в один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг “Мои документы” или филиала кадастровой палаты.

Кроме того, запросить необходимую информацию можно и не выходя из дома, через портал Росреестра – это быстрее и дешевле.

Для физических лиц выписка из ЕГРН на бумажном носителе будет стоить 750 рублей, а через Интернет – 300 рублей.

Необходимо помнить, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

Если продавец предъявляет вам свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку по итогам совершения предыдущих сделок, то следует знать, что данные документы действительны только на момент их выдачи. Нет никакой гарантии, что с данным объектом уже не произошли какие-либо изменения, о которых продавец при продаже умалчивает. Вместе с тем, все последующие изменения, произошедшие с объектом недвижимости, имеются

только в ЕГРН. Поэтому с целью получения достоверных сведений и следует запросить сведения из ЕГРН. Это позволит запланированной сделке состояться.

В дальнейшем, в целях дополнительной страховки от мошеннических действий собственник имеет право написать заявление и запретить в нем проводить любые сделки со своей недвижимостью без его личного участия.

С 1 января текущего года в соответствии с положениями действующего законодательства все граждане Российской Федерации получили возможность зарегистрировать право собственности на машино-место, т.е. его можно оформить как на самостоятельный объект недвижимости.

Машино-место должно быть расположено внутри здания, сооружения, т.е. находится в многоэтажных паркингах, а также в подземных автостоянках, и по определению является нежилым помещением, обособленным и изолированными от других.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры одного машино-места: 5,3х2,5м и 6,2х3,6 м, соответственно.

После государственной регистрации права собственности, с машино-местом можно будет поступить как с любым другим объектом недвижимости – земельным участком, дачей, квартирой, коттеджем или гаражом. То есть сдать в аренду, продать, подарить или завещать своим наследникам.

Вместе с тем, нововведение не касается парковочных мест, поскольку согласно законодательству, «парковка (парковочное место)» — это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги, и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту, либо являющееся частью иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств. Следовательно, парковка располагается за пределами зданий и сооружений. Таким образом, парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости и не подлежат государственной регистрации.

Для регистрации права собственности на машино-место необходимо знать следующее.

Во-первых, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он составит технический план объекта недвижимости.

Во-вторых, следует обратиться в офисы МФЦ или кадастровой палаты с заявлением о постановке на кадастровый учет машино-места и регистрацию права собственности на него. К заявлению необходимо приложить не только технический

план, но и правоустанавливающие документы. В частности, таковыми являются договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи.

В-третьих, потребуется заплатить государственную пошлину, она для физических лиц составляет 2 тысячи рублей.

Через десять рабочих дней после этого вы получите на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, свидетельствующий о том, что информация об объекте недвижимости внесена в государственный реестр, следовательно, машино-место находится в вашей собственности на законных основаниях.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

– Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

– Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

– Своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

– Своевременно производить платежи за землю;

– Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

– Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

– Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В рамках осуществления государственного земельного надзора (контроля) Управлением Росреестра по Ярославской области (Росреестр) осуществляются плановые и внеплановые проверки соблюдения следующих требований земельного законодательства:

1) требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок;

2) требований о переоформлении юридическими лицами в установленный федеральным законом срок права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

3) требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

4) требований законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом;

5) требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

6) требований земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

7) требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, выданных должностными лицами Росреестра и его территориальных органов в пределах компетенции.

За нарушение вышеуказанных требований, законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области С.В.Евстигнеева

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации и графиком, утвержденным на 2017 год, 7 июня состоялся очередной прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Ярославской области. Прием провела и.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Татьяна Вениаминовна Галиуллина.

В ходе личного приема рассматривались вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все обратившиеся получили исчерпывающие ответы руководителя Управления. Начальникам отделов, курирующим затронутые в ходе приема направления, даны соответствующие поручения по рассмотрению и решению озвученных гражданами проблем.

baner

официальная информация