Официальный сайт

Росреестр ЯО

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание владельцев земельных участков на необходимость неукоснительного соблюдения требований земельного законодательства РФ при их использовании.

Согласно статье 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

– использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

– осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

– своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

– своевременно производить платежи за землю;

– соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

– не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

– выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.2 статьи 7 Земельного Кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. “О государственной регистрации недвижимости”.

В рамках осуществления государственного земельного надзора (контроля) Управления Росреестра по Ярославской области осуществляются плановые и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства, за их нарушение законодательством РФ предусмотрена административная ответственность. На территории Ярославской области наиболее часто встречаются следующие нарушениями земельного законодательства :

– Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

– Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Напоминаем, что в рамках осуществления государственного земельного надзора должностными лицами Росреестра систематически проводятся административные обследования объектов земельных отношений.

Проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты земельных отношений.

В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством РФ предусмотрена административная ответственность и иная ответственность, принимается решение о проведении внеплановой проверки.

Государственный инспектор, специалист-эксперт Управления Росреестра по ЯО Кириллова Е.Е.

Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.

С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости.

Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.

Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в 2017 году составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц госпошлина в 2017 году составит 2000 рублей.

Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физлицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.

Заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Ботова С.К.

Возникает ли административная ответственность у собственника здания за использование земельного участка под ним, в случае если правоустанавливающие документы на указанный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ?

Законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Основаниями возникновения прав на земельные участки могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Земельные участки, согласно п.1 ст.264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не являются административным правонарушением. Вместе с тем, указанные действия противоречат ст.26 Земельного кодекса РФ и ст.8.1 Гражданского кодекса РФ. В данном случае должностные лица Росреестра при выявлении таких нарушений при проведении плановой или внеплановой проверки вправе выдать предписание об устранении нарушения, без привлечения к административной ответственности.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра Смирнова Н.Н.

В целях реализации плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав Правительством Российской Федерации утверждена Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел. Хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности. Обуздать бумажный поток помогает электронный архив. Преимущества такого метода хранения информации очевидны: все сведения собраны в одном месте, любой документ за любой период можно найти за считанные минуты, да и хранить электронный архив можно столетиями.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области ведется активная работа по переводу в электронный вид кадастровых дел объектов недвижимости и созданию централизованных архивохранилищ бумажных документов. В архиве Кадастровой палаты по Ярославской области на 01.07.2017 года размещено 529080 кадастровых дел. Специалистами Кадастровой палаты разработан и утвержден детальный план–график перевода в электронную форму документов кадастровых дел на период с 2016 по 2018 гг., в соответствии с которым уже перекомплектовано и переведено в электронный вид почти 84 тысячи кадастровых дел. Большая часть их – 50072 кадастровых дела – переведена в электронный вид в прошлом году. Отрадно отметить, что темпы выполняемой работы заметно выросли: за 1 полугодие 2017 года оцифровано 24373 кадастровых дела, что в два раза превышает этот показатель за аналогичный период 2016 года. Создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей области по экстерриториальному принципу. Заявитель может обратиться с запросом в любой офис приёма-выдачи документов кадастровой палаты или МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Кроме того, наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления процедур в сфере кадастровой деятельности, что, безусловно, существенно повышает уровень качества и доступности услуг Росреестра, предоставляемых населению.

08 августа 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. На вопросы ответила начальник отдела подготовки сведений Елена Курзина.

Публикуем ответы на заданные вопросы.

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Скажите, пожалуйста, имеются ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о моей квартире?

Ответ: Для получения такой информации можно подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в любом офисе МФЦ «Мои документы» (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг www.mfc76.ru).

Порядок предоставления сведений, содержащихся ЕГРН, определен положениями статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Сведения предоставляются за плату, размер которой определен приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 N 291″Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости”.

Вместе с тем, воспользовавшись электронными государственными услугами и сервисами Росреестра, можно оперативно и «не выходя из дома» получить необходимые сведения. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте www.rosreestr.ru и на портале государственных услуг Российской Федерации.

Вопрос: В какой период осуществляется оплата за предоставление сведений содержащихся в ЕГРН после получения уникального идентификатора начисления?

Ответ: Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».

Вопрос: Я являюсь кадастровым инженером. Подскажите, пожалуйста, можно ли на основании одного запроса о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРН получить выписку в отношении двух и более объектов недвижимости?

Ответ: В соответствии с п. 31 Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 N 968 “Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” на основании одного запроса предоставляется только один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области на постоянной основе проводит мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Ярославской области. В первом полугодии 2017 года были проанализированы 83 анкеты. Получены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м. составляет 3 000 руб., максимальная 19 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 3 500 руб., максимальная 20 000 руб.;

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для садоводства и дачного хозяйства, площадью не более 100 кв.м составляет 2 500 руб., максимальная 7 500 рублей, площадью более 100 кв.м – 2 500 рублей, максимальная 10 000 руб.;

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении помещения не более 100 кв.м. составляет 1 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 1 700 руб., максимальная 12 000 руб.;

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения протяженностью не более 1000 м. составляет 3 000 руб., максимальная 11 000 руб., протяженностью более 1000 м. минимальная стоимость 3 500 руб., максимальная 16 000 руб.;

– стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства, колеблется от 3 500 рублей до 18 000 рублей.

В отношении земельных участков:

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 1000 кв.м. составляет 1 500 руб., максимальная 8 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 1 800 руб., максимальная 8 000 руб.;

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, за подготовку межевого плана составляет 700 руб.- 15 000 руб., за подготовку проекта межевания – 1 400 руб.- 10 000 руб.;

– минимальная стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка, составляет от 3 500 до 20 000 руб.

Разброс стоимости работ зависит от конфигурации, протяженности и удаленности объекта, этажности здания и количества помещений в нем, заказчика – физическое или юридическое лицо.

Сроки исполнения кадастровых работ варьируют от 5 до 120 дней. Это зависит от вида объекта недвижимости, сезона проведения работ, от площади соответствующего объекта, его местоположения, количества поворотных точек, количества смежников, количества объектов оформляемых одновременно и т.д.

Обращаем внимание, что кадастровые работы может проводить только уполномоченное лицо, — кадастровый инженер, имеющий лицензию, подтверждающую право на проведение данного вида работ.

На сегодняшний день на территории Ярославской области кадастровую деятельность осуществляют 387 кадастровых инженеров, с информацией о которых можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», сервис «Реестр кадастровых инженеров». Заказчик кадастровых работ может проверить сведения о конкретном кадастровом инженере, узнать о результатах профессиональной деятельности (количестве решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок), о его членстве в СРО (саморегулируемой организации), форму кадастровой деятельности (работник юридического лица или индивидуальный предприниматель). Данный сервис очень удобен и информативен и позволит не ошибиться при выборе кадастрового инженера.

В Ярославской области с 5 апреля 2017 года успешно функционирует постоянно действующий коллегиальный орган – апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В ее состав входят три представителя Росреестра и три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Ротация членов комиссии осуществляется один раз в два года, при этом не менее половины членов апелляционной комиссии подлежат ротации ежегодно. Заседания апелляционной комиссии проводятся по мере необходимости.

Подать заявление об обжаловании могут заинтересованные лица или их представители, включая кадастровых инженеров, не согласных с решением органа регистрации прав.

С начала 2017 года в комиссию поступило 11 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, 6 из которых рассмотрено в 1 квартале, а 5 будут рассмотрены в 3 квартале 2017 года. Заявление об обжаловании представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

Из 6 принятых во 2-м квартале решений 5 признано обоснованными, 1- отклонено и не подлежит рассмотрению, поскольку не относится к компетенции комиссии.

Вместе с тем, положительное решение апелляционной комиссии является основанием для осуществления учетных действий и не требует предоставления дополнительных заявлений и документов, так как в течение одного рабочего дня

направляется в орган регистрации недвижимости, принявший решение о приостановлении. Если же решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета признано обоснованным, то дальнейшее его обжалование возможно только в судебном порядке. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Адрес апелляционной комиссии: 150999, Ярославская область, г. Ярославль, проспект Толбухина, д.64а; адрес электронной почты: 76_apeLLkom@r76.rosreestr.ru; телефон для справок: 8(4852) 30-18-17.

При обжаловании решений государственная пошлина не взимается.

Создание комиссии обусловлено необходимостью снижения коррупционных рисков, а также способствует уменьшения обращений заинтересованных лиц в судебные органы.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен промежуточный мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет за первое полугодие 2017 года.

За шесть месяцев текущего года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 108844 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 86027- физических лиц, 12306 – юридических лиц, на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав – 7501, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами (работниками нотариусов) – 53.

40192 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 29751 зарегистрировано прав на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

В истекшем периоде было подано 3106 заявлений об исправлении технических, реестровых ошибок.

В упрощенном порядке (в рамках «дачной амнистии») зарегистрировано 987 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 2367.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) составило 11071.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 280350 запросов.

Уважаемые жители Ярославской области!

В среду, 16 августа 2017 года с 10 до 12 часов в Управлении Росреестра по Ярославской области будет проходить телефонная «горячая линия»

по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

В рамках «горячей линии» специалисты Управления осуществляют консультирование в режиме реального времени.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :

8(4852) 30 20 27 Ждем ваших звонков!

В первом полугодии 2017 года Управлением Росреестра по Ярославской области проведены 999 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, 85 административных обследований объектов земельных правоотношений.

По результатам проверочных мероприятий выявлены 387 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Количество оформленных и переданных материалов дел об административных правонарушениях составило 287.

В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 197 лиц были привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1227 тысяч рублей, из которых в настоящий момент взысканы 713 тысяч рублей.

В отчетном периоде в Управление и территориальные отделы поступили 97 материалов проверок органов муниципального земельного контроля.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков

Официальная информация

Безопасность жизнедеятельности